對於不動產開發經營而言,課題經常鎖定在把車站周邊的土地營造成有魅力的城鎮。預計2024年取代啟蒙思想家福澤諭吉成為萬元鈔票人物的日本資本主義之父澁澤榮一為中心,1918年設立了田園都市株式會社後進行多摩川區域的住宅地開發。其中「田原都市多摩川台」的開發是以車站為中心,配置同心放射狀道路網絡,且點綴綠帶,同時商店街不與住宅地混雜,可謂備齊了舒適生活的條件。現在這裡易名為「田園調布」,仍然是高級住宅區的代名詞。而作為核心的車站,是由目黑蒲田電鐵營運,在其改組東急電鐵後,依然為其代表性車站之一。田園都市株式會社這間公司就是今日東急集團、東急不動產的前身。
移動的地景變化
鐵道作為近代化象徵,所體現的不僅僅是物流上演化,也是社會型態的轉型。以「移動」的觀點而言,生產的變革導致農村人口大量流入都市,鐵道擔當起都市心臟的動脈來輸送勞動力。同時日本社會進入住職分離型態,亦即相異於農事起居在同一環境,開始了白天進入都市出勤晚上返回郊區休息的模式。高度經濟成長後整個社會更成為「一億總中流」,上班族生活變成日本最主流的型態。
私鐵是都市擴張的重要推手,並非只載客導致無秩序的都市蔓延(urban sprawl),不動產、物業的經營管理更是主要事業,所以為鐵道利用者生活設想的規劃也就成為必要。除了負責連結中產階級的郊區居住與都心工作場所外,還規劃都會圈的觀光休憩,以假日生活的品質吸引人來沿線居住。大體上私鐵沿線即有「休閒/觀光地↹郊區住宅↹副都心」的印象。從新宿出發的小田急電鐵,終點即溫泉出名的箱根或是富饒文藝氣息的湘南海岸;新宿、澀谷皆可出發的京王電鐵則朝向賞楓勝地的高尾山;其他像是東急電鐵(橫濱↹澀谷)、西武電鐵(秩父、青梅、川越↹池袋)等皆有類似的概念。